На складском рынке Москвы и Подмосковья увеличивается объем площадей, которые компании готовы сдавать в субаренду. По прогнозу NF Group, к концу 2026 года этот показатель может достигнуть 500–600 тыс. кв. м, что на 15–26% больше, чем годом ранее. Похожие оценки дает Bright Rich | CORFAC International: рост может составить 10–30%.
Главная причина это стремление бизнеса сократить расходы. В период быстрого роста e-commerce ритейлеры и маркетплейсы арендовали крупные складские блоки с запасом. Сейчас, когда темпы онлайн-торговли замедлились, часть площадей стала избыточной, и компании пытаются переложить часть арендной нагрузки на субарендаторов.
По данным Nikoliers, на конец мая общий объем вакантных складов в субаренду по России достигал 1,5 млн кв. м. Это около трети всего рыночного предложения. Среди заметных примеров «ВсеИнструменты.ру», которая ищет субарендатора на часть площади в логопарке NK Park Чашниково, и «ВкусВилл», планирующий сдать 120 тыс. кв. м в NK Park Домодедово-2.
При этом субаренда становится менее привлекательной на фоне снижения ставок. За год классическая аренда складов подешевела примерно на четверть, до 9,8 тыс. рублей за кв. м в год. Даже скидки 20–30% по субаренде не всегда компенсируют арендаторам риски и ограничения такого формата.
Для рынка это означает переход от дефицита складов к избытку предложения. Доля свободных площадей может вырасти до 8,2% против 4,3% годом ранее. В таких условиях арендаторы получают больше возможностей для переговоров, а собственникам и крупным арендаторам придется гибче подходить к ставкам и условиям сделок.
